當前，中央有關部門已制定鄉村振興戰略規劃，并出臺了一系列的配套政策。據初步測算，要落實鄉村振興戰略規劃中今后5年的重點任務，需要大量的資金。而籌措這些資金，不僅需要國家財政支持，社會工商資本和地方政府融資也是重要補充。就地方政府融資而言，不少地方將土地出讓金作為主要來源。客觀講，依法、依規、科學地盤活土地資源可能有助于增加財政收入，推動鄉村振興項目進程。但需要注意的是，振興鄉村，謹防以盤活土地為主要路徑。

鄉村振興規劃中，涉及目標的實現需大量的資金投入。這也致使一些地方的鄉村振興政策體系存在一種傾向：規劃目標的實現幾乎都建立在盤活土地的基礎上。但從理論上來講，如果一個政策體系中的所有政策都建立在其中某一個政策成功的基礎之上，那也意味著即便政策本身是好的，也有被異化，甚至無效的可能。比如，土地增減掛鉤政策的初衷是調整土地指標管理與地方經濟發展需求之間的矛盾，但部分地方卻出現了為獲取土地指標而拆農民房子、人為擴大禁養區等政策沖動。

鄉村振興涉及面廣，影響深遠，需要我們格外正視鄉村振興的設計體系或方法論。而現實是，有些地方思維固化，目光只是盯在盤活宅基地等農村土地上。究其原因，歸結于宅基地的價值上。而把盤活農村宅基地作為滿足鄉村發展資金需求的主要來源，無異于飲鴆止渴。

現階段，農村宅基地的價值溢出主要通過兩種途徑實現，一是通過城鄉土地增減掛鉤設計了一套復雜的制度，其結果是城市周邊土地的價值轉移到農村宅基地；二是在原有宅基地上進行土地開發，修葺或者建設房屋發展產業，提升宅基地價值。前者主要受制于指標出售的情況，指標壓在手里交易不出去或者賣不上價的案例不是沒有。后者則多發生在城市周邊或者城中村中，因為這些地方的農村已經城市化，或者事實上已經和城市連成一片。即便保有農村的形態，宅基地及村民房子的功能已不再只滿足于農業生產和村民自住，而增加城市工業和商業服務需要后，使得宅基地看上去“值錢”了。

反過來，一個偏遠的純農業性地區，盤活農村宅基地，滿足鄉村發展資金需要，并不容易。按筆者的理解，宅基地首先是生活居所，服務于農民家庭再生產和生活品質的提高。其次是生產資料，服務于農民的生產需要。這兩個屬性決定了宅基地是附屬于農業生產和鄉村生活的。現在，隨著城市化的推進，在一些地區，這兩個功能有弱化趨勢，但對大多數地區而言，宅基地的基本屬性沒發生改變。少數廢棄村莊的宅基地或許可以盤活，若指望通過開發宅基地來全面推進振興鄉村，無異于緣木求魚。

應該說，即便是在宅基地上搞開發，以盤活土地為中心的發展思路也不是最優選擇。近年來，一些城市嚴重依賴土地財政，高度依靠房地產，城市發展已經顯現后勁不足，并引致了多種問題。實踐表明，良好的城市發展大都不是以土地為中心的，或者說看上去是以土地為中心，實際上是以產業為中心、以人為中心、以經濟為中心。對資源稟賦不優越的鄉村來說，只盯著土地，把土地拿來蓋房子、賣地皮的思路顯然更不可取。

所以說，各地的鄉村振興規劃、政策體系設計，如果僅僅建立在盤活農村土地的基礎上，既不現實，還存在很大隱患。更何況宅基地入市改革的很多問題還尚在討論之中。

在全面實施鄉村振興戰略的過程中，土地尤其是宅基地作為一個要素要好好利用。但是也要避免以盤活土地為中心的發展思路，而是要以人為中心、以發展產業為中心，最終達到打破城鄉二元結構，促進農民增收，促進鄉村振興的目的。

（作者系武漢大學中國鄉村治理研究中心研究員）